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深圳新版二手房交易系统上线首现“单边代理”深房中协:颠覆式变
发布日期:2021-11-23 03:07   来源:未知   阅读:

  新版交易系统最大的亮点,应该是“单边代理”登上中国房地产中介历史舞台。与此前的“双边代理”比起来,“单边代理”中,中介人员将“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

  有房产中介人员对《华夏时报》记者表示,新系统上线之后,对买家的影响不是很大,卖房委托有点麻烦,中介人员表示,“以前业主想要卖房,直接在中介平台上挂牌就行,新系统上线之后,业主在平台挂牌前需要先在新系统中录入房源信息并委托中介卖房。”

  据悉,新系统上线后,买方、卖方、中介将进行实名认证,房源信息将更加公开透明,另外,卖方最多只能委托三家中介机构。乐有家研究中心表示,新版网签系统上线不是为了取缔中介,而是为了规范买方、卖方及中介方三方的行为,新版网签系统是政府对市场监管的加强,而不是对市场的打压。

  11月19日,深圳市新版二手房交易网签系统正式上线,与此同时,深圳市房地产中介协会发布了《六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通知及解读》(下称“《通知及解读》”)。

  深圳市房地产中介协会表示,与新版交易系统同时到来的,是深圳市房地产中介行业颠覆式的变革,这预示着一场以维护消费者权益,提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

  新版二手房交易网签系统最大的亮点,应该是“双边代理”将成为历史,“单边代理”首次登上中国房地产中介舞台。

  目前,国内普遍采取的“双边代理”模式即中介一手托两家,进行居间撮合交易。值得注意的是,“双边代理”中买卖双方的利益诉求是互相对立的,卖方希望房子价格越贵越好,买方则希望房子价格越低越好,而一般情况下,中介为了迅速成交赚取佣金,会互不向买卖双方透露真实价格,只是进行价格撮合,即卖家不断让价,买家不断提价。那么,中介代表的到底是谁的利益?这在“双边代理”模式下始终没有答案。

  另外,深房中协表示,“双边代理”模式下,因为信息不对称,中介可能会与卖方形成“攻守同盟”,将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。

  深圳此次新的交易系统采取的是“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

  《华夏时报》记者了解到,新版网签系统的进入路径为:登录深圳市住房和建设局网站——房地产信息平台——便民服务——我要买卖二手房——登陆个人信息——二手房交易系统。二手房交易系统中,有三个选项:“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

  原网签系统不再开放新增委托合同,已录入的居间合同不得修改买方信息,原系统将在2021年12月31日正式停用。

  据悉,新的交易系统中,无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证,中介方则要提前完成实名登记与评级认证后,才能登录系统执业。新系统将与不动产登记部门进行数据对接,对系统内挂牌出售的房源进行产权核验,另外,新系统已与民政、社保等多部门数据对接,在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验,以确保交易的安全。

  深房中协表示,新系统实现了交易全流程线上办理功能,包括卖方房源核验、交易双方委买或者委卖关系的确定、交易合同的录入、交易资格审查、以及交易合同签署(通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名)与生效,提高了交易流程办结效率。

  有房产中介人员对《华夏时报》记者表示,新系统上线之后,对买家的影响不是很大,买房人仍然在平台上找房,只是在签约前需要通过新系统;“卖房委托有点麻烦。”中介人员表示,以前业主想要卖房,直接在中介平台上挂盘就行,新系统上线之后,业主在平台挂盘前需要先在新系统中录入房源信息并委托中介人员卖房。“不过春节前卖房和以前一样,政策有一个缓冲期。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示,二手房很重要,会对新房市场产生带动作用,但二手房秩序太乱,交易成本太高,发挥代理作用的中介参差不齐,亟待需要规范。二手房市场监管正在成为政府调控的重点,而重构交易监管平台可能是第一步,这是整个行业的重大变局。

  深房中协表示,新版二手房交易网签系统中,买方可委托的中介数量不受限制,而卖方则至多能委托三家机构。不过,虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限,但并没有限制或妨碍卖方的权益。深房中协表示,在卖方隐私信息受到充分保护的前提下,房源售卖信息可在系统内做到实时共享,系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家,真正实现房源跨机构联卖的效果,房源交易出售效率将大为提高。

  那么,该系统上线之后,对中介从业者有什么影响吗?李宇嘉表示,新版二手房交易网签系统建立后,中介的工作仍然不可替代,甚至大有可为。政府主要是做平台搭建、标准构建、政策制定、纠纷处理等,而帮客户选房、带客看房、跑贷款、跑过户等全流程服务则需要中介来做。“不管怎样,中介的作用都难以被代替。中介最关键的是练好内功,把服务意识、服务能力提高。”

  深房中协表示,新系统上线之后,星级将成为评价中介综合素养的唯一标准,星级将根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等因素进行考量。星级越高,代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出,新系统将优先推荐给委托人,反之,新系统会将其排在后面,通过市场竞争,达到优胜劣汰的效果。“中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力,从而提升房地产中介行业整体的素质。”深房中协表示。

  乐有家研究中心也表示,新版网签系统上线不是为了取缔中介,而是为了规范买方、卖方及中介方三方的行为,显然,新版网签系统是政府对市场监管的加强,而不是对市场的打压。

  那么,该交易系统是否会对深圳二手房交易市场的成交量产生影响?李宇嘉对《华夏时报》记者表示,短期来看,该系统的上线对二手房市场基本上没有影响,因为系统正处于建设中,但是长期来看,该系统有利于二手房的成交。

  乐有家研究院认为,长远来看,新版网签系统上线后,二手房交易市场愈加规范,风险规避愈加完善,对于购房者进入市场是起到鼓励和促进作用的。

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